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海陽城房價多少？儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2015年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。海陽城購房稅費有那些，海南買房不要只瞅著房價，海陽城買房稅費不可怠忽，海陽城買套房子得多少錢？海陽城醉低多少錢？儋州海陽城購房預算怎么算？儋州海陽城買房要交哪些稅費？海陽城買套房子到底要準備多少錢？

海陽城買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、海陽城買一套房子要花多少錢？

海陽城買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下海陽城的價格及折扣~~

海南海陽城樓盤詳情：海陽城位于海南省儋州市濱海新區一組團，開發商是海南銀磬實業有限公司，物業公司是世邦魏理仕物業有限公司，物業費2.20元/平米/月。產權年限：70年，綠化率50%，容積率1.8，樓盤規劃面積209591平方米，交房時間：預計2019年12月31日；海陽城房價：18000元/平方米。

1、海陽城售價：㎡，約0萬元。

2、海陽城1房1廳1廚1衛售價：52.30㎡，約94.14萬元。

3、海陽城1房1廳1廚1衛售價：53.40㎡，約96.12萬元。

4、海陽城1房1廳1廚1衛售價：55.24㎡，約99.43萬元。

5、海陽城1房1廳1廚1衛售價：56.28㎡，約101.3萬元。

6、海陽城1房2廳1廚1衛售價：46.59㎡，約83.86萬元。

7、海陽城1房2廳1廚1衛售價：57.82㎡，約104.08萬元。

8、海陽城2房2廳1廚1衛售價：78.44㎡，約141.19萬元。

9、海陽城2房2廳1廚1衛售價：84.07㎡，約151.33萬元。

10、海陽城2房2廳1廚1衛售價：91.74㎡，約165.13萬元。

11、海陽城3房2廳1廚1衛售價：101.04㎡，約181.87萬元。

12、海陽城3房2廳1廚2衛售價：107.97㎡，約194.35萬元。

13、海陽城3房2廳1廚2衛售價：116.60㎡，約209.88萬元。

14、海陽城3房2廳1廚2衛售價：118.86㎡，約213.95萬元。

15、海陽城3房2廳1廚2衛售價：124.67㎡，約224.41萬元。

16、海陽城3房2廳1廚2衛售價：128.31㎡，約230.96萬元。

17、海陽城連廊別墅A戶型 3房2廳1廚3衛售價：184.88㎡，約332.78萬元。

二、海陽城買房預算表

很多打算海陽城買房的人都會困惑，海陽城到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，海陽城買房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：海陽城買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在海陽城買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在海陽城購房之前，首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：海陽城房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選儋州的房子的時候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的儋州房價區間了。

但是房屋面積也影響著海陽城房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、海陽城買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前儋州醉新的政策，海陽城買房的醉低首付標準是3成，商業貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為儋州存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業費：有時開發商還會要求預先繳納半年到一年的物業費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

海陽城買房一定要多看購房攻略。了解儋州城市發展及規劃，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。儋州臻房網置業顧問為您分析海陽城新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、為什么海陽城房價漲這么多

海南儋州房價，為什么海陽城房價漲這么高？儋州的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到儋州過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然儋州的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以儋州的房價肯定還會繼續上漲。

海陽城房產還有多大的生紙潛力？儋州的土地越來越少，當儋州新房開發到一定的規模后，海陽城的房子會越來越紙錢，海陽城新房越來越稀缺。儋州的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，儋州未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南海陽城的房產生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上儋州生態環境，不想生紙都有點難。

海南儋州樓盤持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來儋州買房，海南海陽城房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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