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賣房過戶的注意事項(xiàng) 海南儋州市房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、賣方在和儋州市購房者簽訂合同的時(shí)候，在合同中要明確規(guī)定拿款的條件，以及違約的賠償?shù)鹊葪l件。這樣就可以保證賣房過戶之后，保證尾款的按時(shí)收取。

2、在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天，雙方都需要交付中介公司一定的傭金。儋州市購房者還需要交付定金給賣方，這筆資金是暫時(shí)由中介公司來進(jìn)行監(jiān)管，這樣對(duì)于買賣雙方都有所約束，在過戶之后資金便會(huì)給到賣方。在過戶的當(dāng)天就需要付首付款，余額則是需要等待銀行放款。一般來說是按照約定中介放款給賣方，合同中會(huì)對(duì)于過戶之后多久內(nèi)辦理貸款事項(xiàng)作出約束。

3、很多人都說交房的時(shí)候要早收款，這種說法是正確的。我們交房的時(shí)間都是雙方經(jīng)過協(xié)商后，才簽訂于合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化，那么雙方是可以通過協(xié)商來解決的。

4、如果下家是走銀行貸款這個(gè)途徑，那么你就完全不需要擔(dān)心。在銀行確認(rèn)過房屋已經(jīng)過戶之后，就會(huì)自動(dòng)把尾款劃到你所提供的銀行賬戶之中。這是下家沒有辦法控制的，銀行在這個(gè)時(shí)候就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。

1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介儋州市購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

儋州市買房優(yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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