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城市明珠買房預算！儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。城市明珠大概多少錢？城市明珠醉低多少錢？儋州城市明珠購房預算是多少？儋州城市明珠要交哪些稅費？城市明珠買房到底要準備多少錢？

城市明珠買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

城市明珠買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下城市明珠買房需要交的費用。馬上就要購買的業主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發商或物業坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下城市明珠樓盤詳情。

一、城市明珠房價

海南城市明珠樓盤詳情：城市明珠位于海南省儋州市中興大道財政大樓對面，開發商是海南峰華房地產開發有限公司，物業公司是儋州家鴻物業管理有限公司，物業費暫無資料元/平米/月。產權年限：70年，綠化率33%，容積率3.2，樓盤規劃面積18170平方米。

城市明珠房價：3800元/平方米

城市明珠售樓處：400-654-6680（轉416）

城市明珠樓盤地址：海南省儋州市中興大道財政大樓對面

城市明珠樓盤配套

生活配套：位于儋州市醉寬敞的街道，這里市政配套齊全，交通便利。近城北新區，未來發展生紙空間大。

娛樂配套：文化公園 (4公里)中興公園 (4.2公里)

餐飲配套：金運豬肚煲雞 (2公里)肯德基 (4公里)

購物配套：百佳匯超市 (4公里)大勇商業廣場 (4.2公里)樂賣特超市 (4.2公里)

醫院配套：西部中心醫院、人民醫院等。

城市明珠團購熱線：18089828470（陳經理）

城市明珠優勢：整體設計采用圍合式建筑，設有休閑長廊、兒童游樂區、老人活動廣場等十余處景點，讓家人在動靜間感受生活的樂趣。。

二、城市明珠醉低多少錢？

城市明珠在售戶型房價

城市明珠戶型售價：2室2廳1衛，73.64㎡，約27.98萬元。

城市明珠戶型售價：3室2廳2衛，118.58㎡，約45.06萬元。

城市明珠戶型售價：3室2廳2衛，113.36㎡，約43.08萬元。

城市明珠戶型售價：2室2廳1衛，73.84㎡，約28.06萬元。

整體房價

城市明珠房價多少？簡單來說，與儋州整體的房價水平有著很大的關系。所以在城市明珠買房之前，購房者可以參考一下儋州的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，郊區相對較低，對目標區域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

城市明珠總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業收費

城市明珠物業費多少？開發商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是城市明珠小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、小區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。

1.物業管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

城市明珠首付多少錢？城市明珠首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在城市明珠購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是城市明珠毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在城市明珠買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的城市明珠買房預算。

各種需交稅費

通常，購買城市明珠新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買城市明珠新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、買房，你越糾結，城市明珠房價越漲！

2018年醉新海南儋州房價均價9680元/㎡，環比上月：上漲0.68%。王偉認為，2018年儋州的房價，還將緩慢上漲。

2、城市明珠房價：3800元/㎡，位于海南省儋州市中興大道財政大樓對面。

3、城市明珠買房門檻提高，趁早買房更為劃算，儋州空氣質量沒得說，適合養老度假。儋州房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是儋州氣候，冬天暖和。

海南儋州公寓持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來儋州購房，海南儋州房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越猶豫，城市明珠房價越漲，想在城市明珠買房，早買早好。

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