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海南儋州房子政策詳細講解，儋州購房你滿足條件了嗎~海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉，四面環海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境，且據資料表明，儋州水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環境優于國家一類標準。海南儋州購房條件是什么？“候鳥”老人怎樣在海南買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了儋州XG政策綜合解析，想在儋州買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！

一、儋州買房政策

儋州屬熱帶濕潤季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.5℃，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。北方人買房是為了養老，主要是儋州氣候。那么，北方人在儋州購房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、儋州買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在儋州購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格綜合解析

儋州是海南發展比較成熟的一個片區，儋州擁有稀缺優質自然資源海南的氣候是獨一無二的，來儋州買房的人是來買陽光買健康的，那么，海南儋州購房XG嗎？以下是海南XG政策詳細講解：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，儋州房產生紙潛力逐漸被人看好，加上儋州購房門檻會越來越高，儋州房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在儋州買房？

在海南儋州購買，剛需一族，因為自身需求，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養老的，環境位置房子都喜歡，不著急變現可以購買，而對于touzi性質的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價，就蠢蠢欲動醉終滿地的心酸。儋州房子醉終是拿來住的，不是拿來炒的。那么，海南XG后如何在儋州買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買儋州商業新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。儋州公寓配套更完善，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住，如今儋州購房門檻會越來越高，儋州房源將會越來越少。

四、海南儋州商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。如果你被XG限貸，或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大，用儋州公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題，但如果你有一定的經濟能力且要買的是自住房，還是選擇住宅為上策。以下小編精心整理了儋州公寓排行榜，僅供參考！

1、三亞海棠南洋小鎮： 三亞海棠南洋小鎮位于三亞東線高速海棠灣土福出口，物業公司是三正物業。

2、匯元·文瀾世家： 匯元·文瀾世家位于匯元·文瀾世家，開發商是海南京恒房地產開發有限公司。

3、觀瀾湖觀邸： 觀瀾湖觀邸位于觀瀾湖觀邸，開發商是海南觀瀾湖房地產開發有限公司。

4、儋州萬國文旅城： 儋州萬國文旅城位于那大鎮迎賓大道與國盛路交匯處，產權年限普通住宅:70 商住公寓:70年。

5、碧桂園中央半島： 碧桂園中央半島位于海南自貿區海口新埠島江東新區旁，容積率0.50? 。

6、富力盈溪谷三期先生的院子： 富力盈溪谷三期先生的院子位于富力盈溪谷三期先生的院子，開發商是海南那甲旅業開發有限公司。

7、世紀桃源： 世紀桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處），醫院配套有萬寧婦幼保健院、中醫院、中西醫結合醫院；

8、永慶灣： 永慶灣位于永慶灣，開發商是海南南海明珠房地產開發有限公司。

9、海韻陽光城： 海韻陽光城位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁），物業費1.50元/平米/月。

10、凱德山泉海： 凱德山泉海位于萬寧市環市三東路（市人民醫院對面），周邊商場有南國超市 寶真連鎖超市萬寧店 文化商業廣場 萬隆步行街 萬家惠超市。

儋州公寓優勢：儋州公寓住房產權比較短，一般是50年，而且生活配套也不一定齊全，所以說綜合來說的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎，比如說舒適性高，而且繳稅比較少，這些都是關于公寓的優勢，也是為什么很多北方人的首選住房類型。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：儋州買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，儋州小戶型公寓顯然更受歡迎。儋州有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018儋州購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南儋州樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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