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簽購房合同需要注意什么？買房簽合同需要注意什么？ 海南儋州市樓盤，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進儋州購房誤區里。

我們在干大事之前都會有一定的準備工作，儋州買房就是如此，因此儋州買房是人生大事，大家在買之前都會做很多準備的，不僅要熟悉儋州買房的流程，還要掌握簽訂合同的步驟，了解合同的內容等等，儋州買儋州市房子的過程還是很復雜的，并不像我們想象的那么簡單，所以我們先來了解一下簽儋州市購房合同需要注意什么？儋州買房簽合同需要注意什么的知識吧。

簽儋州市購房合同需要注意什么？

1.確認出賣人信息。通常，合同正文的第一項內容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，儋州市購房者應該重點查看開發商的名稱、營業執照注冊號和企業資質證書號。

2.按照規定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的touzi建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

3.在簽儋州市購房合同之前，開發商應該向儋州市購房者出示五證，也就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

4.在查看五證時，儋州市購房者要讓開發商提供原件，同時還應查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少，要知道五證不全可能導致儋州市購房人不能取得海南房產證，甚至導致儋州市購房合同無效。另外，儋州市購房者還應仔細核對開發商在合同中填寫的五證證號與原件是否一致。

5.通常在合同的第一條“項目建設依據”中，會要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。這個部分儋州市購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的。

6.商業住宅的土地使用年限為40-50年；而商品住宅的土地使用年限為70年。根據我國《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續期，依照法律規定辦理。

儋州買房簽合同需要注意什么？

1.一般儋州市購房合同只有對建筑面積出現變化的處理，所以有的開發商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，儋州買房人也起訴無據。所以在簽合同時，儋州市購房者應要求開發商在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

2.開發商開發多個樓盤時，儋州買房人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。為避免發生這種情況，儋州市購房者不僅要核對合同中自己所購買的房屋的準確位置，還應該要求開發商在合同附件一中，附上小區的平面圖、標明樓號并蓋章確認。

3.儋州市購房者在簽署儋州市購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的。另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。

通過上文小編對簽儋州市購房合同需要注意什么？儋州買房簽合同需要注意什么的知識介紹，我們知道了原來在簽合同的過程需要注意的問題這么多，不僅要關注它的土地歸誰擁有，而且還要看開發商的五證是不是齊全，重要的是看好海南房產證，每一個都是簽合同的重點，大家要注意喲。

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