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夫妻貸款買房主貸和不主貸的區(qū)別 海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

就儋州房產(chǎn)證寫名來講，這個是沒有什么關(guān)系的，儋州市房子還是屬于夫妻雙方共用，當然了，還款的義務(wù)也是雙方承擔(dān)，另外在征信報告上面，負債是歸在主貸人名下的，根據(jù)醉新消息，新版征信出臺后，為了防止假離婚海南買房，次貸人征信報告上面也會顯示這筆房貸負債。

1、對比收入：需要注意的是確定主貸人跟房屋產(chǎn)權(quán)的劃分完全沒有關(guān)系，一般來說，夫妻共同貸款一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，所以要如果配偶可以作為“共同貸款人”一起來貸款的話會大大提高房貸的審批通過率。

2、對比征信：想要在銀行申請貸款的話，確定主貸人的時候醉好確定一下雙方的征信，銀行是非常看重借款人的個人征信的，只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。如果選用征信良好的一方作為主貸人，由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、對比年齡：如果申請共同貸款購海南買房屋的兩個人年齡相差比較大，那在確定主貸人的時候還要注意一下年齡的問題了，按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，醉高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

4、對比工作：雙方都有工作的話，醉好是選擇工作穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣申請貸款更容易一些，主貸人應(yīng)該選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方，如公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

5、看政策：如果涉及到兩個人的戶口不一樣的問題的話，在確定主貸人的時候還要結(jié)合當?shù)氐恼邅砜矗瑢τ诓糠殖鞘衼碚f，非本地居民如無法提供當?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議儋州購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

儋州樓盤排行

1、中視金海灣： 均價19000元/㎡，中視金海灣位于儋州市濱海新區(qū)濱海大道，生活配套有閩鑫賓館 600米 銀海商務(wù)酒店 3公里 農(nóng)業(yè)銀行 3公里 白馬井菜市場 2公里。

2、萬國文旅城： 均價7400元/㎡，萬國文旅城位于海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口（曾用名：衍宏萬國大都會）。

3、國禎·棕櫚島： 均價9000元/㎡，位于海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米。

4、合隆·華府： 均價11000元/㎡，合隆·華府位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中六橫路，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

5、恒大·海花島： 均價22000元/㎡，恒大·海花島位于恒大·海花島，開發(fā)商是恒大地產(chǎn)集團海南有限公司。

6、和泰花園： 均價10000元/㎡，和泰花園位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，生活配套有白馬井鎮(zhèn)市場 (4.5公里) 排浦鎮(zhèn)市場 (3公里) 工商銀行 (6公里) 農(nóng)業(yè)銀行 (6公里)。

7、和信經(jīng)典花園： 均價9300元/㎡，和信經(jīng)典花園位于儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處），醫(yī)院配套有儋州市中醫(yī)院(392米)儋州現(xiàn)代醫(yī)院(890米)儋州第一人民醫(yī)院(3.2公里)；

8、郁金香郡： 均價3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路，周邊商場有大勇商業(yè)廣場 (3公里)樂賣特超市 (2.8公里)百佳匯超市 (2公里)。

9、城市明珠： 均價3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中興大道財政大樓對面，周邊餐飲有金運豬肚煲雞 (2公里)肯德基 (4公里)。

10、重慶城： 均價7500元/㎡，重慶城位于海南儋州濱海新區(qū)，綠化率33%。

小編分析：擁有一套儋州的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi儋州是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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