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什么是滿五唯一的房子 儋州市房?jī)r(jià)，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

滿五是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。儋州房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中醉早的來界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間;契稅完稅證明的時(shí)間。另一個(gè)則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。

也就是說滿五唯一的儋州房子需要滿足兩個(gè)條件，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看儋州房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是儋州房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。滿五唯一的儋州房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒有增紙稅及附加和個(gè)人所得稅。

滿五唯一的儋州房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、儋州房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、儋州房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納儋州房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總儋州房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

3、儋州房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納儋州房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總儋州房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

1、不滿兩年的儋州二手房：不滿兩年的儋州二手房征稅醉多，一套儋州房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增紙稅和個(gè)稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬

③ 個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬

三個(gè)稅種共14.1萬元。

2、兩年到五年之間的儋州房子：這種情況免征增紙稅，只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計(jì)算方式，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬

個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

兩個(gè)稅種共5.57萬元。

3、五年非唯一：這種儋州房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣，免征增紙稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個(gè)稅，共計(jì)5.57萬元。

4、滿五唯一：這種儋州房子只征收契稅。

契稅額=200萬×1%=2萬元。

儋州樓盤推薦

1、兆南熙園： 均價(jià)9400元/㎡，兆南熙園位于儋州市城區(qū)主干道中興大道西北處伏波路和科技路 ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、和信經(jīng)典花園： 均價(jià)9300元/㎡，和信經(jīng)典花園位于儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處），周邊商場(chǎng)有百佳匯超市(1公里)大勇商業(yè)廣場(chǎng)(2.3公里)樂賣特超市(2.3公里)。

3、藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)： 均價(jià)17000元/㎡，藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對(duì)面），生活配套有白馬井車站 (100米)工商銀行 (1.9公里)農(nóng)業(yè)銀行 (1.9公里)銀海商務(wù)酒店 (2公里)。

4、御景龍庭： 均價(jià)12000元/㎡，項(xiàng)目地址：儋州市城北新區(qū)。

5、海南恒大名都： 均價(jià)5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市蘭洋，

6、福安·濱海城邦（和泰花園）： 均價(jià)12500元/㎡，福安·濱海城邦（和泰花園）位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)南片區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、正恒帝景： 均價(jià)4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路與那洋路口東北角，周邊商場(chǎng)有百佳匯超市 (3.8公里)大勇商業(yè)廣場(chǎng) (4公里)樂賣特超市 (3.8公里)。

8、天來泉斯道莊園： 均價(jià)13500元/㎡，天來泉斯道莊園位于儋州藍(lán)洋溫泉度假區(qū)內(nèi)，周邊商場(chǎng)有正和堂 387米。

9、鴻信南茶御景： 均價(jià)9500元/㎡，鴻信南茶御景位于海南省儋州市那大鎮(zhèn)萬福西路與紅旗路交匯處，醫(yī)院配套有三甲級(jí)海南省農(nóng)墾醫(yī)院那大分院；

10、世茂天城： 均價(jià)8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場(chǎng)東側(cè)），生活配套有家樂福超市連鎖(即將進(jìn)駐)。

想在海南儋州買房，特別是兼顧touzi需求的群體，儋州未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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