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購買二手房前，如何進行產權審查？ 儋州市樓盤，儋州什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于購買海南二手房來醉重要的是把海南房子的來龍去脈搞清楚。不然一旦簽訂合同再發現問題，就更麻煩了。

第一，要看海南二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，這樣的海南房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，儋州購房者可向所在地的區房管局進行調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。

第二，房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售。根據規定，海南二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。

第三，海南二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和武漢市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

第四，應當審查海南二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

第五，要看所購海南二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在儋州購房后５年之內不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

此外，還要看所購海南二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準；看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系；應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

儋州市買房優勢：海南房子，儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

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