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頂樓防水漏水屬于物業還是業主 海南儋州購房，儋州四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

住宅樓頂樓屋頂漏水不建議自己私自處理，應該報請物業進行維修。主要原因如下：

1、房屋的頂部滲水，按照建設部2000年頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》的相關規定，屋面防水工程質保期限是五年，如果在房屋交付五年內，房屋的建筑施工單位應該對其提供維修，在此期限內，通知物業公司，問讓其聯系開發商或房屋建筑施工單位維修;

2、如果房屋交付超出五年的質保期限，則通知物業，物業公司利用業主答交納的公共維修基金進行維修，因為屋面防水工程屬于樓體的公共部分，其損壞，物業專公司應予以維修;

3、屋面防水工程，在施工過程中，工人需要持證上崗，屋頂處理屬防水，有一定的危險性。

綜合以上，不建議業主自己維修，應聯系物業公司進行維修。

通常樓房頂層出現漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發霉。相對而言，樓房頂層出現漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線出現的問題。因為漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。

1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。

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