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房屋產權40年和70年的區別 海南儋州市房地產，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

1、辦理戶口不同：

70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

2、使用貸款情況不同：

40年產權儋州房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多。而70年產權的儋州房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水電、燃氣等生活成本上，40年產權要按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權儋州房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

4、儋州市房產套數認定方面的不同：

在如今海南買房XG限貸的大背景下，一般40年產權的儋州房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的儋州房子，再次買70年產權的儋州房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的。70年產權的儋州房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

1、利：40年產權的儋州房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續期。40年產權的儋州房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

儋州養老樓盤推薦

1、藍洋溫泉大河花園： 均價8580元/㎡，藍洋溫泉大河花園位于儋州市藍洋溫泉旅游度假村，產權年限70年。

2、和泰花園： 均價10000元/㎡，和泰花園位于儋州市白馬井濱海新區，物業費1.5元/平米/月。

3、重慶城： 均價7500元/㎡，重慶城位于海南儋州濱海新區，容積率1.45。

4、廣場家園： 均價9200元/㎡，廣場家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），周邊娛樂有鏡湖公園500米城西公園2公里。

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6、普天豪苑： 均價10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白馬井鎮中橫六路 ，醫院配套有白馬井醫院(2公里)洋浦第一人民醫院分院(3.5公里)；

7、京兿源： 均價9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中興大街龍門路南段，周邊商場有寶真商場、萬福隆商場、萬家惠超市、大勇商業廣場、社區綜合超市。

8、偉業西城國際： 均價4800 元/㎡，偉業西城國際位于儋州城北廣場花園項目地(海南儋州市那大城北新區)，綠化率45%。

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