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買二手房如何查看賣方戶口是否遷出 海南儋州房產(chǎn)，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。

1、可以致電房屋所在地戶籍科進(jìn)行咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口。

2、直接帶上自身儋州市房產(chǎn)證和身份證到該房屋對應(yīng)的派出所戶籍科進(jìn)行查詢。

1、調(diào)查儋州二手房中原有戶口的情況，并詢問當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。

3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。

并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該海南房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。如果房屋的原房主涉及到債務(wù)糾紛，但是戶口還在儋州房子上，有債主或者法院找上來就麻煩。

2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價。如果買的儋州房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著儋州房子，涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人討價還價的好借口。

3、拆遷補(bǔ)償影響分配。還有一種風(fēng)險就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘校瑑H次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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