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共有產(chǎn)權(quán)房的利弊 儋州市買房，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：儋州購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實(shí)現(xiàn)儋州房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結(jié)構(gòu)、遏制海南房?jī)r(jià)上漲。通過共有產(chǎn)權(quán)的儋州購(gòu)房方式，使得儋州購(gòu)房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個(gè)人共同出資購(gòu)買，而且要比市場(chǎng)價(jià)要低，這樣普通儋州購(gòu)房者的儋州買房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成，對(duì)于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高且有風(fēng)險(xiǎn)、儋州購(gòu)房者出資沒限制不利于房屋保護(hù)、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)和權(quán)責(zé)不清。在對(duì)房屋有所決策的時(shí)候，自己一個(gè)人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕泶罱ü灿挟a(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

1、無產(chǎn)權(quán)證書：

買共有產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證書是必然的，這種儋州房子不能過戶。并不是所有的儋州房子購(gòu)買了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，有的儋州購(gòu)房者在購(gòu)儋州買房屋之前沒有仔細(xì)審核開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售房屋了，儋州購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的儋州房子之后是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過單位審批的，不經(jīng)同意是無法交易的。有的儋州房子雖然有儋州房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種。

3、長(zhǎng)期未辦儋州房產(chǎn)證

因?yàn)橛械馁僦莘孔铀鶎贆?quán)是有問題的。有的儋州購(gòu)房者購(gòu)買了儋州房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到儋州房產(chǎn)證，這類儋州房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而儋州購(gòu)房者手里只有儋州購(gòu)房合同和發(fā)票，儋州購(gòu)房者要搞清楚原因，到底是因?yàn)橘僦葙?gòu)房者不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是儋州房子存在其他問題，也方便雙方協(xié)商處理。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，儋州市房?jī)r(jià)。

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