咨詢威信：18O8⒐828470

房子備案是什么意思 海南儋州市房地產，儋州沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

儋州房子備案是海南房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

1、備案登記所依據的是城市海南房地產管理法，申請的主體是開發商;而物權法沒有規定備案登記。根據物權法定的原則，備案登記不具有準物權的效力，應當認定其為行政管理的范圍。

2、我國物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

3、可見，物權法對不動產買賣設立了預告登記，一經登記就具有了準物權效力。針對該條規定，從全國行政機關執行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預售登記(即預告登記)，不少城市要先進行備案登記，再進行預售登記，有的城市甚至沒有開展預售登記。

4、在沒有辦理預告登記的地方如何保護海南購房者的合法權益呢?首先，應正確認定備案登記的法律性質;其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現狀，然后根據公平合理等原則謹慎處理。

5、醉后，各地房屋管理部門應貫徹落實好我國物權法及關于不動產登記的登記管理制度，盡快開展預告(售)登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規范海南房地產市場的管理，減少類似糾紛的發生。

1、驗證海南房產備案需要到房間所在地的土地房屋產權登記中心查詢，還有填寫驗證申請以及繳納一些相應的費用。

2、驗證以復制登記簿需要符合各項規范，如果是自然人、法人需要提供身份證明以及房間坐落，才能驗證海南房地產的自然狀態及查封、抵押等權力限制現狀。產權人需要提供身份證明、房間產權證，才可驗證過時復制其海南房地產的登記簿中消息。

3、如果是其他權利人需要驗證海南房產備案，那么就需要提供身份證明、海南房地產他項權證以及登記證明，才可驗證、復制登記簿中相關消息。

儋州市買房優勢：儋州市二手房，儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。

團購威信：⒈8O⒏9828⒋70

海南房子備案是什么意思此文由臻房小史編輯，轉載請注明出處！http://www.keyubix.cn/news/128462.html