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哪些二手房不能買 海南購房，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

1、小產權房。

小產權房不斷被傳出“轉正”的消息，但醉后均被證實“不可能”，小產權房不在法律保護范圍內、不能辦理不動產證、拆遷得到補償的可能性較小，如果需要買價格便宜的儋州市房子可以選擇限價房、共有產權房、touzi客便宜甩賣的儋州二手房，這些既便宜又合法還能辦理產證的儋州市房子更紙得人們購買。

2、質量問題嚴重的房屋。

房屋的質量問題分為兩類：一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復雜的社會關系等等。

儋州購房者在儋州市買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。

另外，儋州購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

3、違規私建的房屋。

不少業主在裝修的時候都可能占用屋頂的平臺。還要再看一下業主有沒有在屋內搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內部的細節驗收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業主實際去考察。

4、房齡20年以上的儋州二手房。

如果儋州購房者選擇貸款儋州市買房的話就不得不考慮房齡的問題了。銀行在審批貸款的時候會審查儋州二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。儋州市買房的時候房齡是20年，如果以后想轉手，想想就知道不容易。

儋州市買房優勢：儋州房產網，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。

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