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海南二手房合同尾款違約應怎么起訴 海南房產，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、原告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據材料，并按照被告人數遞交起訴狀副本和證據副本，并且把準備好的材料提交上去。

2、立案庭負責立案的法官接到當事人遞交的訴狀后，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關信息輸入微機，待庭長審批后，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知。

3、經審查決定立案的，當即進行排期。民事一審案件要給當事人預留30天的舉證期限，民事二審案件要給當事人預留10天的舉證期限

4、排期后，由立案庭當即或通過郵政速遞向當事人送達開庭傳票;需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執行。

5、繳納訴訟費用。當事人收到法院開出的訴訟費用預交款通知書后，7日內到中國農業銀行設在法院內的收費處交款

6、法院出具收據。當事人憑蓋有農-行收訖章的《人民法院訴訟費用預交款通知書》即時到法院財務室調換《訴訟收費專用票據》。

在海南二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：

1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。

2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。

3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。

各位儋州市購房者需要特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。儋州房產銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理？其附帶注解是否明確？這一點是儋州市購房者一般很容易忽略或者是不知其到底是哪種含義的。

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