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海南買房第二套首付一般是多少 海南儋州市新房，儋州配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

公積金貸款購買第二套房，醉低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房醉低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

1、契稅：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

2、個人所得稅：購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次海南買房的就不免征個人所得稅。

3、營業稅：如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款海南買房——算首套，若貸款未結清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有儋州市房產和房貸未還清,另一方沒有任何儋州市房產和房貸記錄,現在兩人一起購買儋州新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款海南買房算二套。

儋州買房優勢：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。，儋州房價

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