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法拍房能買嗎？購買需要注意什么問題？ 儋州樓盤，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

法拍房是“法院拍賣儋州房產(chǎn)”的簡稱，指那些由于儋州市購房者還不上貸款或其他原因，被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

由于法拍房的售價一般低于市場、只需繳納契稅，為一些預(yù)算不足的儋州市購房者所青睞。但購買法拍房有什么潛在風(fēng)險？購買時需要注意什么事項(xiàng)？

法拍房來源：

商業(yè)貸款：儋州市購房者無法還完剩余貸款，海南房子被法院收回。

民間借貸：為了借款把海南房子抵押，后無法償還債務(wù)，海南房子規(guī)原告所有。但根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，原告不能直接取得抵押儋州房產(chǎn)，需向法院申請被告還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的儋州房產(chǎn)來還款。

司法沒收：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。

無主認(rèn)領(lǐng)：對一些無主認(rèn)領(lǐng)的儋州房產(chǎn)，法院有權(quán)對其進(jìn)行拍賣。

法拍房風(fēng)險點(diǎn)

1、大多數(shù)需一次性付款。雖然會略低于市場價，但一次性付款總會比分期付款，讓儋州市購房者面臨更大資金壓力。

2.存在不能落戶的風(fēng)險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3.可能無法馬上入住。如果海南房子在拍賣前已經(jīng)有租約，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，或者冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，儋州市購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理。

儋州市購房法拍房需要注意什么

1.確認(rèn)房屋原業(yè)主的身份背景。人品不好的原業(yè)主可能會在海南房子拍賣后回來鬧事找麻煩，影響新業(yè)主入住。

2.實(shí)地看房，弄清楚房屋有無租賃現(xiàn)象存在。如果海南房子已經(jīng)租給別人，即使買下該房，租賃合同結(jié)束前是沒權(quán)利把人趕走的。

3.明確自己是否有能力在競拍后限定時間內(nèi)付清全部款項(xiàng)。

4.明確過戶流程（儋州市購房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該儋州房產(chǎn)的查封--準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書面方式寄給有關(guān)部門--如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。

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海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強(qiáng)市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。，儋州房產(chǎn)。

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