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房屋買賣合同的訴訟時(shí)效有多久 海南儋州買房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

三年。房屋買賣合同的訴訟時(shí)效有相應(yīng)的法律規(guī)定。根據(jù)以前的民法通則的規(guī)定是兩年的訴訟時(shí)效，但之后民法通則是規(guī)定了三年的訴訟時(shí)效，對(duì)這個(gè)問題。這個(gè)要這樣來看，如果是在民法總則生效之前簽訂的房屋買賣合同，但是他起訴之后呢是在民法總則生效之后起訴。根據(jù)法律的那個(gè)原則是新法優(yōu)于舊法，所以這個(gè)算時(shí)效還是為三年。

另外這個(gè)民法總則他有個(gè)規(guī)定，那個(gè)訴訟時(shí)效它的起算的規(guī)定跟以前略有不同。它除了規(guī)定知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算之外，它還有一個(gè)并且的規(guī)定，就是說你知道這個(gè)權(quán)利受到損害了，而且還知道了義務(wù)人之日起才計(jì)算，這個(gè)就相當(dāng)于就給那個(gè)受害人一個(gè)更加寬松的解釋。

另外這個(gè)要注意的是，如果受害人他是不知道損害之日，但是已經(jīng)超過20年的這個(gè)法律也不再予以保護(hù)。如果有其他特殊情況的，這個(gè)人民法院是可以根據(jù)那個(gè)受害人申請(qǐng)決定延長(zhǎng)這個(gè)訴訟時(shí)效。

1、交易房屋是否在租，有些儋州市二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看儋州房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的儋州房產(chǎn)。

2、土地情況是否清晰，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、房屋手續(xù)是否齊全，房主可能有儋州房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有儋州房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。儋州房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有儋州房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

儋州養(yǎng)老樓盤推薦

1、兆南熙園： 均價(jià)9400元/㎡，兆南熙園位于儋州市城區(qū)主干道中興大道西北處伏波路和科技路 ，周邊娛樂有家樂迪KTV1.8公里城西公園800米鏡湖公園200米明珠娛樂KTV3公里。

2、碧桂園·雅拉湖畔： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園·雅拉湖畔位于儋州中興大道雅拉河西岸山湖生態(tài)核心區(qū)域，物業(yè)公司是廣州晟匯物業(yè)管理有限公司儋州分公司。

3、恒力春天： 均價(jià)7000元/㎡，恒力春天位于儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處，

4、藍(lán)洋溫泉大河花園： 均價(jià)8580元/㎡，藍(lán)洋溫泉大河花園位于儋州市藍(lán)洋溫泉旅游度假村，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、鴻信南茶御景： 均價(jià)9500元/㎡，鴻信南茶御景位于鴻信南茶御景，開發(fā)商是海南萊唐實(shí)業(yè)有限公司。

6、廣場(chǎng)家園： 均價(jià)9200元/㎡，廣場(chǎng)家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），樓盤賣點(diǎn)，廣場(chǎng)家園交通方便，配套齊全，戶型由高層住宅與三層商業(yè)部分組成。。

7、萬國(guó)文旅城： 均價(jià)7400元/㎡，萬國(guó)文旅城位于海南省儋州市迎賓大道與國(guó)盛路路口（曾用名：衍宏萬國(guó)大都會(huì)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、衍宏萬國(guó)大都會(huì)： 均價(jià)4200元/㎡，位于海南省儋州市迎賓大道與國(guó)盛路路口。

9、博亞茲·瀾鉑灣： 均價(jià)21000元/㎡，博亞茲·瀾鉑灣位于海南省儋州市濱海新區(qū)濱海大道，醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院 (6.7公里)排浦鎮(zhèn)醫(yī)院 (2公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院 (8公里)；

10、蔚藍(lán)椰風(fēng)： 均價(jià)4800元/㎡，蔚藍(lán)椰風(fēng)位于儋州市中心城區(qū)中興大道西段，

儋州年平均溫度12~25℃，儋州的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著儋州養(yǎng)老配套日益完善，儋州房?jī)r(jià)將一路高漲。儋州買房還是要早買。

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