打折威信：18089828470

車位一般什么時候開賣 海南房地產，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

車位一般是在房屋交付后開賣。業主在買車位的時候要注意，小區車位有產權車位和使用權車位之分，產權車位在購買后能夠辦理產權證，而使用權車位購買后只有一定年限內的使用權。

目前小區停車位主要分為三類：

1、產權車位：產權車位就是可以買賣的車位，大家在與開發商簽訂合同后就可以辦理不動產權屬證書。在拿到車位的《不動產權證書》后擁有了該車位的使用權，根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期。并且車位也可以再進行自由買賣。

2、人防車位：人防車位不能買賣，只能出租。人防車位是屬于人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，這類建筑其實是國家強制要求配套的建筑，開發商是無權進行銷售的。

產權車位和人防車位是在小區《建設工程規劃許可證》中載明的，滿足立項和規劃要求。一般都位于地下。所有小區均按規定配建一定比例的停車位，部分區域一戶配一車位。具體比例要看具體小區。

3、臨時停車位：臨時停車位也是不能買賣的，只能用于出租。臨停車位一般位于地面。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。出租收益也歸全體小區業主所有。

1、車主醉為關心的就是車位產權問題。在買車位之前我們就應該多方了解自己承租或者買的車位的類型是什么，以和自己對車位的要求進行相應的比對，從而確定自己是否繼續進行相應的交易。

2、買車位要將有關車位的細節性事項寫入合同中。我們都知道在這個契約型的社會里，我們是認白紙黑字的，從法律層面上講口頭承諾是無效的，通過協議的方式可以將證據固定下來，以防以后出現其他的矛盾和紛爭。如果車位是隨商品房一起購買的，則要在商品房合同中對車位的位置、面積、朝向、預售面積、預售價款等進行相應的約定;如果先買商品房后預定車位，則要另行簽訂車位的協議，并進行 登記備案。

3、預售車位必須取得預售許可證。一般情況下車位分為地上車位和地下車位，地下車位是可以獨立出售的，并應單獨的收取預售許可證;而地上車位是可以和商品房一起出售，無論是哪種類型的車位都應該在預售許可證上注明預售的面積。

另外幾個細節問題：

1、已作為公攤面積的車位是不能進行買賣交易的。

2、買車位也是需要繳納公共維修基金和契稅的，一般情況下所繳納的契稅為車位總價款的3%。

3、有很多業主購買車位需要貸款，應注意的是實踐中買車位的貸款只能是商貸不能是公積金貸款。

儋州買房優勢：儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，海南儋州市購房

買房電話：1808⒐828⒋70

海南儋州市新房解析：車位一般什么時候開賣此文由臻房小成編輯，轉載請注明出處！http://www.keyubix.cn/news/133980.html