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回遷房買賣交多少稅 海南儋州市買房，儋州的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

回遷房需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。交易費：6元/平米，雙方各付一半。契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%。

回遷房不能買的原因有無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下、存在一房多賣風險及違約風險、過戶登記費用高、存在安全隱患。

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。

產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取儋州市房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦儋州市房產證，但辦證時間難保障。

2、存在一房多賣風險及違約風險。

在儋州房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理儋州市房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

3、過戶登記費用高。

回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

4、存在安全隱患。

有不在少數的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

海南儋州樓盤賣點：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。，海南房產。

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