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挑選住宅有哪些因素 海南儋州房產(chǎn)，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
1、采光問題：首先樓間距不能太近，因為一般來說，當樓房高度越高，它所需要的樓間距就應(yīng)該越寬。普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距=1：1.2比紙計算。
2、景觀問題：根據(jù)有經(jīng)驗的儋州市買房者透露，小區(qū)中綠化好的位置更宜居，因為綠化多的區(qū)域不僅視野開闊，景觀良好，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的生活環(huán)境。當然了，綠化多的區(qū)域，它的價格也會比較高。
3、出行問題：看房的時候，如果銷售人員說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，那么必須仔細確認一下購儋州市買房屋所處的樓棟，離地鐵站或者公交站到底有多遠?從小區(qū)的哪個門進出比較方便?如果是位于小區(qū)里面的樓棟，尤其是離大門較遠的話，那么其實是很難真正得到生活上的便利。
4、生活問題：現(xiàn)在很多新區(qū)的小區(qū)面積都很大，尤其是分多期開發(fā)的大體量樓盤，開發(fā)商都會建設(shè)生活配套比如運動器材、垃圾箱、超市、藥店等，但是這些配套設(shè)施不可能完全滿足每一棟業(yè)主的需求。因此也要考慮和社區(qū)內(nèi)配套的距離問題。
5、污染問題：小區(qū)內(nèi)的各種污染源問題也要核心關(guān)注，因此在購買儋州市新房時盡量不要買距離各種污染源近的儋州房子，比如噪音污染、異味污染、灰塵污染等，尤其是小區(qū)廣場可能會有廣場舞等活動的情況下，噪音污染會比較嚴重。另外，還有距離高架橋較近的儋州房子灰塵污染也會比較嚴重。
1、識破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時，當某套房的儋州房價低于同區(qū)域均價很多、看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z、圖片與房源信息對不上、房源介紹不體現(xiàn)稅費等關(guān)鍵信息，可能就是虛假房源。
2、五證不全儋州房子不能買：儋州市買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引儋州市購房者，但實際贈送可能是公用面積，儋州市購房者若獨占可能面臨法律糾紛。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證儋州市購房者儋州市買房后能拿到海南房產(chǎn)證。
3、看沙盤要知道這些門路：售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問題，小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。
4、外部環(huán)境要注意：儋州市買房時除了關(guān)注儋州房子本身的情況，還要關(guān)注儋州房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況?？蛇x擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形，暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況，在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
儋州市買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與?？凇⑷齺喅扇愣α⒅畡?。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。
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