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別墅公攤面積包括哪些 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，海南儋州，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

別墅公攤面積包括本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。獨立別墅的物業(yè)管理費一般會比高層樓房多。

別墅類型的住宅公攤面積是醉低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現(xiàn)，其中帶室內(nèi)的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

1、其實具體住宅公攤面積的多少并無法律規(guī)定。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

2、商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

3、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為海南購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和，即商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

1、大多數(shù)儋州市買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到24%，這么算起來，海南購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢!

2、公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的儋州房子、辦理用房等不會計入公攤。

3、公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過紙得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

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