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高層建到哪幾層可以辦預(yù)售證 儋州房子，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

海南房子能不能開盤銷售，要看該樓盤有沒有預(yù)售證，有預(yù)售證的，開挖時(shí)就可以賣，沒預(yù)售證的，一般需要到封頂時(shí)才能領(lǐng)到預(yù)售證。具體情況可以向有關(guān)部門加以了解，已便樓盤盡快出售。

1、合同無效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的海南房子，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。

2、不能辦理貸款：開發(fā)商證件不全，在海南房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那海南購房者的損失就更大了。

3、無法驗(yàn)收、無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)：如果預(yù)售證沒拿到，說明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給海南購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

4、開發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空：一個(gè)樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的品質(zhì)問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，海南購房者的海南房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)。

5、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

6、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)：由于未取得《預(yù)售許可證》，海南購房者所海南購房屋并不能在海南房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。很多情況下，開發(fā)商沒有預(yù)售證很有可能是辦理不了預(yù)售證，來看看開發(fā)商要滿足什么條件才能辦理預(yù)售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買有預(yù)售證的海南房子了。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州市樓盤，儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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