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安置房如何買賣交易 海南樓盤，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

1、買賣雙方商議好海南房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方帶著相關(guān)材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。

1、注意價格

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但儋州市房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，醉終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意儋州市房產(chǎn)證

安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到儋州市房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到儋州市房產(chǎn)證。有儋州市房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有儋州市房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，儋州市購房者也就沒有儋州市房產(chǎn)證，一旦房主反悔，儋州市購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。

4、注意辦理公證手續(xù)

在儋州市購房安置房的時候，儋州市購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類儋州市房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強(qiáng)市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。，儋州市購房

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