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房齡超過30年如何貸款 儋州市房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房齡超過30年很難貸款，銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮，一般都會(huì)拒貸。少部分銀行可以貸款的話，對(duì)首付的要求比較高，儋州購(gòu)房者要多準(zhǔn)備一點(diǎn)首付，并且提供其他財(cái)產(chǎn)證明才有可能會(huì)通過貸款。

1、銀行對(duì)于儋州市二手房房齡的規(guī)定通常為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的儋州市房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)儋州市買儋州市房產(chǎn)。儋州市房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)紙減少的，由于儋州市房產(chǎn)也是具有折舊的。不過儋州購(gòu)房者不可以忽視儋州市房產(chǎn)以外影響他生紙的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使儋州市二手房海南房?jī)r(jià)上漲的主要因素。

1、儋州購(gòu)房者年齡：

儋州購(gòu)房者的年齡對(duì)貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對(duì)來說就越短。

2、房齡：

房齡也是影響貸款年限的因素之一，對(duì)于購(gòu)買儋州市二手房的人來說，在購(gòu)買過程中，需特別注意這點(diǎn)。若是房齡已超過三十年的話，那么則很難申請(qǐng)到貸款了，就算有些銀行能申請(qǐng)到，其貸款年限也是非常短的。

3、儋州購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況：

每家銀行在審批貸款申請(qǐng)的時(shí)候，都會(huì)將個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況放入?yún)⒖挤秶鷥?nèi)，看看那貸款者的收入怎么樣，是否有能力償還月供。

4、房屋產(chǎn)權(quán)：

產(chǎn)權(quán)類型不同的儋州房子，在貸款年限上也會(huì)有一定的區(qū)別。現(xiàn)在的房屋類型主要有住宅、工業(yè)以及商業(yè)等性質(zhì)，它們的產(chǎn)權(quán)年限都不一樣，對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的儋州房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產(chǎn)權(quán)的儋州房子，則是10年左右。

儋州樓盤排行

1、碧桂園·雅拉湖畔： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園·雅拉湖畔位于儋州中興大道雅拉河西岸山湖生態(tài)核心區(qū)域，容積率1.5。

2、塞維亞海岸： 均價(jià)9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，周邊商場(chǎng)有億民福旺家超市 (3公里)輝華超市 (3公里)萬家惠超市 (1公里)。

3、郁金香郡： 均價(jià)3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路，醫(yī)院配套有人民醫(yī)院 (4公里)農(nóng)墾醫(yī)院 (7公里)儋州市中醫(yī)院 (6公里)；

4、寶安·山水龍城： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，寶安·山水龍城位于海南·儋州市那大花果山度假區(qū)寶安山水龍城營(yíng)銷中心，生活配套有 西海岸海鮮市場(chǎng)、軍屯農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

5、華諾國(guó)際： 均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米）。

6、儋州·亞瀾灣： 均價(jià)4000元/㎡，項(xiàng)目地址：那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫(yī)院側(cè)）。

7、廣物雅拉湖畔： 均價(jià)6800元/㎡，廣物雅拉湖畔位于中興大道西延線（雅拉橋西側(cè)），容積率1.50。

8、鴻信南茶御景： 均價(jià)9500元/㎡，鴻信南茶御景位于鴻信南茶御景，開發(fā)商是海南萊唐實(shí)業(yè)有限公司。

9、生資花園： 均價(jià)3642元/㎡，項(xiàng)目地址：儋州市人民中路238號(hào)。

10、凱豐濱海幸福城： 均價(jià)11988元/㎡，凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（開源大道東南側(cè)），

想在海南儋州買房，特別是兼顧touzi需求的群體，儋州未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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