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樓盤容積率是什么意思 海南房地產，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

樓盤容積率是指樓盤所在地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

樓盤容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積/規劃用地面積。

注：容積率代表一個小區的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。(當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

當然這里需要補充的就是，目前國家法規層面已經不允許建設容積率低于1.0的純住宅了，也就是說純別墅樓盤今后不會出現了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+二類高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的二類高層項目。

8、容積率2.5~3.0，一類高層(樓高100米以內)+二類高層項目(樓高54米以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~4.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率4.0以上，住宅項目已經很少見了，如果到了這標準，舒適度自然也較低了，但是在商業綜合體，高層寫字樓酒店等項目中，高容積率是比較正常的。

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