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儋州買房建筑面積是怎么算的 海南儋州市二手房，儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。所以，建筑面積>套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積(除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分)。建筑面積指的是建筑物外墻(柱)以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建筑面積是你儋州買房時(shí)銷售說的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。

1、建筑面積。

房屋的建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.20M以上(含2.20M)的建筑。

2、銷售面積。

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為儋州購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

3、產(chǎn)權(quán)面積。

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣海南房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

4、預(yù)測面積。

預(yù)測面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目)銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由海南房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。

5、實(shí)測面積。

實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

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