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海南買房退房法律規(guī)定有哪些 儋州市房子，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在儋州買房退房的過程中是需要按照一定法律規(guī)定來履行的，一般房屋面積誤差超過3%的話，是可以要求退房的，詳細要了解儋州買房退房法律規(guī)定是什么？

1、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

3、儋州市房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給海南購房人，又把儋州市房子抵押給他人，海南購房人查明后，可以要求退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，儋州買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，儋州買房人就可以要求退房。

不同階段退房的流程

1、訂金(定金或認購金)階段：

當(dāng)海南購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果海南購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況海南購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預(yù)售登記階段：

買賣雙方已到儋州房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段：

在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但儋州房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是海南購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

4、儋州房產(chǎn)證辦理完畢階段：

儋州房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購房者是不能退房的。如果賣方已為海南購房者辦理完畢儋州房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如海南購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求海南購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到儋州房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理儋州房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

海南儋州樓盤賣點：儋州交通發(fā)達，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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