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房屋拍賣的法律依據(jù) 儋州買房，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

《執(zhí)行規(guī)定》第40條規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

如醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第102條規(guī)定，人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的海南房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：

未依法取得海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書)；共有海南房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；權(quán)利人對海南房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的。

2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金；土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的海南房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

儋州市房產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。

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