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經(jīng)濟適用房買賣合同到底有效還是無效 海南買房，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

有效，滿五年交易的經(jīng)濟適用房合同是有效的。經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

1、借名海南買房：“借名海南買房”是即指不符合資格購買經(jīng)濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經(jīng)濟適用房。房屋產(chǎn)權證上的權人為名義上的購買人，但是實際上出資的卻是另外的人。一般借名海南買房的雙方當事人在會儋州購房前私下簽訂協(xié)議，對借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購買經(jīng)濟適用房的房號讓給他方;雙方不明確約定房號，只簽訂協(xié)議約定，而房屋購買后房屋的權利將歸屬于實際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因為房屋的所屬不明確，而法院判決傾向將是實際出資人會享有經(jīng)濟適用房的長期居住權。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對購買時間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟適用房交易時，買賣雙方在合同中約定將以經(jīng)濟適用房當時的原價進行交易。這種合同表面上是按照原價轉讓經(jīng)濟適用房，實質上是買賣雙方同時約定過高的裝飾設備的補償款，保證賣方能從中賺差價。

可以，根據(jù)《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規(guī)定：

1、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的儋州購房人，由儋州購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

2、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原儋州購儋州房價格和出售價格價差的70%補交土地等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住海南房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州市購房，儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就是儋州境內，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學院、海南大學儋州校區(qū)也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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