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剛需買房有哪些優惠政策 儋州購房，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

1、稅費優惠：剛需海南購房是家庭的首套房，契稅可享受減免政策，90㎡及以下的戶型，稅率減按1%計算;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

2、貸款首付優惠：剛需首套房貸款，首付醉低30%起。

1、剛需并不是說質量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等。

2、所以，住房自然在其中。對于沒有海南房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的海南房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。

3、剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。

1、正確估量個人資產及家庭可支配收入：

儋州市買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。儋州市買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證海南購房者能夠準確把握自身的實力和海南購房方向。

2、選擇適宜的海南房價和房屋面積：

在對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，海南房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，海南房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但海南房價的醉終成因，還要回歸到市場的認同度，所以海南購房消費者可以根據實際購買力充分參照海南房價的成本和市場構成因素醉終決定適宜自己的海南房價水平。海南購房人在選擇了適合自己消費水平的海南房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著海南購房者花同樣的錢，買到海南房子的使用面積可能差別很大。

儋州市買房優勢：海南儋州買房，儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。

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