團(tuán)購(gòu)V信：18O89828470

購(gòu)買商鋪的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些 儋州購(gòu)房，儋州買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是儋州房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、優(yōu)勢(shì)：商鋪具有收益能力，不管是自己做生意還是touzi都可以獲得收益;購(gòu)買商鋪touzi靈活，業(yè)主擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以自由支配商鋪的使用;購(gòu)買商鋪touzi風(fēng)險(xiǎn)小，資產(chǎn)價(jià)紙穩(wěn)定。

2、劣勢(shì)：商鋪的產(chǎn)權(quán)只有40年，年限較短;貸款年限短，購(gòu)買商鋪只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付需要5成以上，貸款年限醉長(zhǎng)不超過(guò)10年。

1、權(quán)屬狀況：在購(gòu)買商鋪的時(shí)候，需要向房屋所在區(qū)的儋州房產(chǎn)交易查詢所儋州市購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：在購(gòu)買商鋪的時(shí)候，需要分清楚購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、匯報(bào)率：購(gòu)買商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、商鋪面積：商鋪的面積也是在購(gòu)買商鋪時(shí)重點(diǎn)考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。，儋州市房子。

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