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用老人名字儋州市買房的弊端 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些儋州買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、貸款受限：因?yàn)槔先四挲g較大，貸款會受限制，通常情況下不能貸款，或貸款期限短金額小。

2、無法處置儋州房產(chǎn)：用老人名字儋州市買房，老人就是房屋產(chǎn)權(quán)人，如果想要處置儋州房產(chǎn)，必須要老人同意之后才能辦理。

3、可能遭遇分割：在老人去世后，老人名下的儋州房產(chǎn)作為遺產(chǎn)會由其繼承人繼承，若有其他第一順位繼承人，則儋州市房子需作為遺產(chǎn)分割。

一、了解儋州市購房政策：

對于儋州市買房新手來說，一定要了解當(dāng)前的儋州市購房政策，了解當(dāng)下的貸款政策，儋州市買房首付是幾成，貸款的利率是多少。確認(rèn)自己是否有儋州市購房資格，沒有儋州市購房資格的要誠信儋州市購房;那些所謂的補(bǔ)繳、補(bǔ)辦獲取儋州市購房資格的方式都是不可行的，而且很有可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，影響自己以后儋州市購房。對于儋州市買房落戶的人來說，還要了解落戶政策。

二、清楚儋州市買房類型：

新手儋州市買房面臨的一個(gè)問題就是，是買儋州新房還是買儋州二手房。儋州新房和儋州二手房除了儋州市買房費(fèi)用不同之外，還有以下不同之處：

1、出售條件不同：買儋州新房，開發(fā)商需要取得五證二書。買儋州二手房，有不動產(chǎn)證、貸款結(jié)清。

2、貸款年限不同：儋州新房、儋州二手房醉長30年。儋州二手房貸款年限受到房齡長短的限制。

3、交易主體、流程繁簡不同：買儋州新房，儋州市購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，流程相對簡單。買儋州二手房，儋州市購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易，流程繁瑣。

4、房齡長短不同：房齡=現(xiàn)在的日期-房屋竣工之日。儋州新房房齡小，儋州二手房房齡老。

5、交房時(shí)間長短不同：儋州新房通常為期房，購買后0.5年-2年后交房。儋州二手房，即買即交房。

6、儋州市買房風(fēng)險(xiǎn)不同：買儋州新房可能存在延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題。買儋州二手房可能存在兇宅、儋州市買房被中介或賣房人騙。

三、選對貸款、還款方式：

儋州市買房涉及到貸款和還款方式的選擇，貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，每種貸款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。另外要注意的是，貸款儋州市買房之前，一定要查詢自己的個(gè)人信用情況，因?yàn)樾庞貌缓?，會影響貸款額度甚至?xí)痪苜J。

四、掌握選房技巧：

儋州市買房，醉重要的就是要選好地段，地段是關(guān)鍵，其次要選對小區(qū)，小區(qū)的物業(yè)好壞很重要。另外，還要選對樓棟、樓層和戶型。

1、看樓棟進(jìn)出是否方便：若小區(qū)面積大，走出小區(qū)要花費(fèi)不少時(shí)間。須留意樓棟與車站的距離，進(jìn)出是否方便。

2、看樓間距大小：樓間距大小影響房屋采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。

3、看樓棟朝向：正南正北朝向?東南或西南朝向?東西朝向?朝向直接影響房屋采光好壞。

4、觀察樓棟周邊環(huán)境：采光有無被周邊建筑物遮擋;是否臨街，有無噪音污染;樓棟的景觀視野如何;樓棟周邊有無空地(空地不確定因素多，若施工建設(shè)，存在噪音、粉塵污染);有無其它不利因素(如臨近高壓線、信號塔、鐵路等)。

5、樓層高度：樓層所在，要根據(jù)小區(qū)環(huán)境，是否有電梯，頂樓是否有隔熱，低層是否有潮濕現(xiàn)象等。

6、房屋戶型：選戶型一定要看戶型的樓層平面圖。

海南樓盤。。。海南儋州買房優(yōu)勢：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ?，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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