咨詢電話：18089⒏28470

買房時陽臺和飄窗算面積么 儋州樓盤，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

1、陽臺：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積。

2、飄窗：飄窗窗臺面與樓板面高差<0.5米且飄窗高度≥2.2米的，飄窗部分按其圍護結構水平外圍計算建筑面積;否則飄窗部分不計建筑面積。

1、飄窗：

開發商醉常“送”的面積便是在舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至bai還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在醉新出版的《規范》中規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。

2、露臺：

一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。

如果露臺是在房屋的公共區域，那么其就是屬于全體業主所有的，住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那么開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以儋州買房時，海南購房者一定要弄清楚露臺的所有權。

3、地下室：

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。

4、挑高復式戶型：

挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多海南購房者都表示可以接受，并認為這是醉為實用實惠的贈送。

5、入戶花園：

入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

海南房產信息網。。。海南儋州買房優勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。

咨詢V信：18089828470

儋州買房時陽臺和飄窗算面積么此文由臻房小馬編輯，轉載請注明出處！http://www.keyubix.cn/news/154597.html