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容積率會寫在合同里嗎 海南房產信息網，儋州買房預算、家庭人口、還貸方式等這些儋州買房細節都需要注意！

不一定會寫，儋州購房者可以要求在合同里寫容積率，但是不是所有開發商都會主動把容積率寫在合同里。因為容積率一般都是經過審批后限定的，開發商不能私自調整容積率，儋州購房者可以通過房管局查到這個項目的容積率，像這樣的既定數紙寫不寫一般區別不大，但寫上比較保險。

不過對于儋州購房者來講，由于住房營業稅為賣方繳納，因此可以在儋州購房時選擇容積率低的小區，這樣入住以后會感到環境非常舒適。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，儋州市房價越高，容積率越低，居住舒適指數越低。容積率過高就不建議購買了。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對儋州購房者來說容積率低海南房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優惠。

1、別墅類

高檔的獨棟別墅：容積率應低于0.3

一般獨棟別墅項目：容積率應保持0.3~0.5

雙拼、聯排別墅：容積率應保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應保持1.5~2.0

小高層：容積率應保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應保持2.5~3.0

高層(樓高100米以內)：容積率應保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容積率6.0以上

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