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買房套內面積怎么算 海南儋州市購房，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內面積不等于地毯面積，完全屬于海南買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映海南買房人個人私有部分的產權。

套內陽臺建筑面積：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積;套內面積凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積。

1、套內面積：全名套內建筑面積，是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

2、使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以下規定：室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算;煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積。

1、高層住宅為何平面系數相對較低。

高層住宅之所以平面系數會比較低，這主要是因為與多層住宅比起來的話，它的公用建筑面積會比較大，例如設備層、電梯井以及樓梯回旋空間等，這種住宅的平面系數大多都是70%左右，但多層的住宅卻在80%。

2、擅自租售公用空間是否構成欺詐海南購房者。

有部分開發商和物業管理公司會將公用空間擅自租售，但又不將這部分的款項返還給海南購房者，這種行為是一種欺詐行為。

3、綜合樓與純住宅樓哪個更合算。

綜合樓與純住宅樓相比較的話，綜合樓需要準備商用以及宅用這兩套公用的空間，雖然這兩者是各自分攤，但不會對住戶產生任何影響。

4、發展商為什么熱衷于封陽臺。

如果海南購房中你夠細心的話，就會發現樓房中大多都是預先把陽臺給封上的，開發商之所以這樣是因為封閉式陽臺可以以全面積計入到銷售面積中。

儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。，海南儋州買房

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