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買房貸款是否要還完別的借款 海南購房，儋州四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

客戶在申請辦理房貸的時候，其實(shí)并不一定要把名下已辦理的、尚未還完的貸款給全部還清。只要個人負(fù)債率不是很高，那對房貸影響不大。而只要客戶保持有良好的個人信用，同時能提供充足的收入財力資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那即便名下存在未還清的貸款，房貸也通常都能夠順利辦下來。

當(dāng)然，若是名下有很多貸款未還，征信報告里顯示的個人負(fù)債率很高的話，那建議客戶在申請房貸前還是盡可能將貸款給還清或者先還上一部分，等降低了個人負(fù)債率后再去申請房貸會比較好。不然銀行在審批房貸時很可能會因為擔(dān)心客戶的還款能力不足而拒絕批貸。

而醉重要的是得保持個人良好的信用，給貸款還款時一定要注意按時還，避免出現(xiàn)逾期。不然的話，一旦還款逾期了，客戶短時間內(nèi)就很難再辦下房貸了。

1、夫妻一方征信不好，會影響另一方貸款嗎?

這主要看申請什么樣的貸款，如果申請房貸、車貸或者在銀行申請大額度貸款的時候，銀行的風(fēng)控比較嚴(yán)格。這樣調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款儋州市買房也會被拒。我們都知道，對待老賴，他在銀行的資產(chǎn)都會被凍結(jié)，你們是一家的，肯定會有影響。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。

2、借錢的人不在世了，貸款還未還清，還用還嗎?

在借款合同到期之前，貸款人死亡的，借款人履行還款義務(wù)的責(zé)任并不因貸款人死亡而消滅。按照繼承法的相關(guān)理論，履行標(biāo)的為財務(wù)的債權(quán)可以作為死亡人的遺產(chǎn)予以繼承。《繼承法》的相關(guān)規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價紙為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價紙部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。除了繼承債務(wù)外，如果是抵押貸款，會處理抵押物;如果是連帶擔(dān)保的貸款，會由擔(dān)保人來承擔(dān)。具體情況需要具體分析。

3、農(nóng)村自建房能作為個人財產(chǎn)來申請貸款嗎?

自建房不同于一般的商品房，沒有專門的海南房地產(chǎn)企業(yè)去開發(fā)建設(shè)，多是農(nóng)民為了滿足自己的需求而建造的，因為大多數(shù)不被國家認(rèn)可，也無法辦理貸款。其次呢，農(nóng)村自用房通常價紙不高，即使能貸款也不被看好啊。

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