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直系親屬房產贈與過戶流程有什么 海南房子，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要采用書面形式。

2、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋產權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。

3、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。

4、辦理房屋產權轉移登記手續。房屋贈予當事人到海南房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原產權證、贈予書及公證書和契稅收據。

5、贈予人將房屋交付受贈人。

1、如果受贈者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，建議在處理該儋州市房產過戶的時候，可以走分家析產的程序道路。詳細解答就是家人簽寫一份分家協議書并且一致同意該儋州市房產直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續費，費用是6元/平方和80元的工本費。

2、若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進行了相關行為，則還需要多繳納20%的個人所得稅。

3、繳納測繪費：測繪費現在定價均為1.36元/平方左右。

4、繳納評估費：評估費現在的定價也是均為占總儋州市房價的0.5%左右，允許有評估額有波動的情況。

5、繳納契稅評估費：房屋面積在90平米內且為第一次過戶則只需要繳納總儋州市房價的1%的稅費;面積在90平米到144平米之內的且第一次過戶繳納1.5%的稅費;面積在144平米以上的就需要繳納3%的稅費了。

6、繳納個人所得稅：占總儋州市房價的1%。

7、繳納工本費：80元。

1、維修基金余額的結算與更名。

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

2、水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于儋州市房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

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