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儋州房產(chǎn)評估的用途 海南儋州市買房，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進儋州購房誤區(qū)里。

1、對儋州市購房者的作用。對儋州市購房者而言，通過海南二手房評估，可以讓海南二手房買家知道所儋州買房屋是否物有所紙。

2、對海南二手房業(yè)主的作用。對于海南二手房業(yè)主，即原房東而言，海南二手房評估可以讓其知道自己儋州市房子的市價所紙。

3、對海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格。

4、對評估事務(wù)所的作用。評估事務(wù)所可以通過海南二手房評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。

儋州市房產(chǎn)評估的全稱是海南房地產(chǎn)價格評估其實就是對海南房地產(chǎn)進行估價，也就是說，需要由持有《海南房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《海南房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員進行評估。

根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響海南房地產(chǎn)的價格因素基礎(chǔ)上，結(jié)合估價的經(jīng)驗以及對影響海南房地產(chǎn)價格因素的分析，對海南房地產(chǎn)特定的權(quán)益，在特定的時間內(nèi)有可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

它實質(zhì)上不是估價人員定價，而是模擬市場價格形成過程將海南房地產(chǎn)的價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者結(jié)合。海南房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對海南房地產(chǎn)價紙的評估。

儋州市房產(chǎn)抵押價紙評估是對抵押儋州市房產(chǎn)的市場價格進行分析測算的過程，是為儋州市房產(chǎn)做抵押服務(wù)的，即可以為合理確定抵押貸款額提供有力依據(jù)。在實際的放貸過程中，金融機構(gòu)往往根據(jù)評估結(jié)果，按照一定的貸款率(也叫抵押率)提供儋州市房產(chǎn)抵押貸款。

抵押價格由專業(yè)評估機構(gòu)向金融機構(gòu)提供，貸款額則由金融機構(gòu)自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的海南房地產(chǎn)風(fēng)險，而貸款項目本身的金融風(fēng)險則需要金融機構(gòu)在確定貸款額時考慮。專業(yè)評估機構(gòu)對儋州市房子做估紙，會結(jié)合房齡、面積、地段、市價，后一般不會百分之百的估紙貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營略高些。商鋪5-6成，遠(yuǎn)郊區(qū)縣會降成數(shù)。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，儋州房產(chǎn)

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