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儋州市買儋州房子五證是哪五證 儋州市二手房，儋州城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南儋州買房。

五證是指開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱五證。

相信大家了解相關(guān)的儋州房產(chǎn)知識(shí)后，都知道對(duì)于儋州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)重要的是兩證(儋州房產(chǎn)證和土地證)，那我們看房前，就要考察開(kāi)發(fā)商是否擁有五證，如果沒(méi)有五證的房屋，肯定不要買。很有可能后期辦不了儋州房產(chǎn)證。沒(méi)有五證有哪些風(fēng)險(xiǎn)：

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無(wú)效

銷售的儋州市房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的儋州市房子即使儋州買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在儋州房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這儋州市房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商醉終辦不齊五證，儋州買房人就不可能得到儋州市房子產(chǎn)權(quán)。

有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給儋州買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和儋州買房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給儋州買房人辦小產(chǎn)證。

2、無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原儋州買房人憑預(yù)售合同就把儋州市房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原儋州買房人又在獲得儋州市房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣方要求歸還房款。

1、五證中醉重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所儋州購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤，儋州購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2、如果開(kāi)發(fā)商提報(bào)的樓盤建筑項(xiàng)目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問(wèn)題，無(wú)法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說(shuō)的違法建筑。這種情況，無(wú)論是建房還是賣房的活動(dòng)，都是違法的。

3、期房銷售本來(lái)就存在有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開(kāi)發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與儋州購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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