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公攤面積是什么意思？不同樓宇公攤的比例應該是多少？ 海南房產，儋州城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

公攤面積是什么意思？很多人在買儋州市新海南房子的時候會問海南房子的面積是多大，但是看了海南房子之后覺得沒有這么大，這個時候銷售就會告訴你這個海南房子的公攤面積是多少，所以實際你買的海南房子是需要減去公攤面積才是實際的面積，那不同樓宇公攤的比例應該是多少？我們一起了解一下吧。

公攤面積是什么意思？

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

2、低公攤面積是以犧牲小區和樓棟的居住品質為代價的，在不符常規的低公攤情況下，大家會發現社區的公共設施規模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

不同樓宇公攤的比例應該是多少？

1、7層以下住宅公攤率為7-12％。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

通過上文小編對公攤面積是什么意思？不同樓宇公攤的比例應該是多少的知識介紹，我們知道了在買高層的時候才有公攤面積，要是老樓沒有電梯的公攤面積沒有或者很小的，小編發現高層，不同的樓層公攤面積都是不同的，所以我們在儋州市買房的時候一定要搞清這件事情。

海南樓盤賣點：儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。，儋州市買房。

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