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記住！發生這些情況開發商無條件給買方退房 海南儋州新房，儋州買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

錢交完了，卻發現海南房子有大問題，這事兒可怎么辦？老百姓儋州市買房不容易，在有限的儋州市買房資金情況下，看上一套適合自己的海南房子真不易，本想著儋州市買房是一件大事兒，卻因為買方自己的疏忽看走眼了，沒有注意海南房子的細節問題。小編為大家總結一下開發商退房的情況有哪些？為大家匯總如下：

一、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房的

延遲交房是指開發商與儋州購房者在合同中約定了交房日期，但是開發商由于工程進度慢或者其它原因，導致海南房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。

一般來說，超過合同約定時間仍未能交付房屋，且儋州購房者經催告后仍未在合理期限內交房的，那么儋州購房者就有權解除儋州市買房合同，并要求開發商賠償的。

二、儋州購房之后，發現開發商證件不全，由此導致買賣合同無效的

這里的證件不全是指開發商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。因此儋州購房者是可以就此要求退還儋州購房款并予以賠償，當然了，協商不成的，還可以訴諸法律。

三、儋州購房者不知情的情況下，開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局等的

當儋州購房者你發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知儋州購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的。

比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，并要求開發商承擔相應的違約責任。

四、儋州購房貸款因為開發商原因而無法辦理的

一般來說，不管是公積金貸款還是商業貸款，都是需要儋州購房者和開發商雙方共同提供一定資料的。

也就是說，如果儋州購房者個人條件滿足，但是由于開發商提供的資料不夠導致你無法辦理儋州購房貸款的，那么就屬于開發商責任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還儋州購房款和利息補償金的。

五、面積差絕對紙超過3％的

在驗房時，發現出賣人交付的海南房子的房屋建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的，那么根據律規定，儋州購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。

六、房屋主體質量不合格的

若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到儋州購房者正常居住使用的，則儋州購房者有權解除合同。比如：儋州購房者買了海南房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致儋州購房者無法正常居住使用的，儋州購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

發生以上情況是可以要求開發商無附加條件的退房，并且買方不承擔任何責任。提醒買方如發生糾紛，一定要利用法律來維護自己的合法權益。

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