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社保斷繳錯過儋州購房？其實(shí)這些常識你都搞錯了 海南房價年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

年關(guān)，雖然政策收緊，但還有有一些儋州購房者開啟了儋州市買房大計(jì)劃。而在儋州購房資格判定和產(chǎn)權(quán)署名方面，有很多冷門的知識易被忽略，以下四點(diǎn)常見的儋州購房小誤區(qū)相信打算儋州市買房的您或多或少都遭遇過。

一、社保斷繳個稅可補(bǔ)救

在考慮儋州購房時，儋州購房資格無疑是儋州購房人必須考慮的問題。而當(dāng)前越來越多的城市加入XG大軍，對于非本地戶籍的儋州購房者提出了連續(xù)一年至五年不等的社保繳納要求。而一旦中間由于更換工作等原因，交接不及時就會造成社保斷繳，有很多打算儋州購房的人甚至為了這個原因不敢換工作。那么，社保斷繳真的意味著儋州購房資格審核要從零開始嗎？其實(shí)未必。

業(yè)內(nèi)人士介紹，很多城市對于儋州購房資格的判定是參考社保和個稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個稅的繳納是否滿足。例如2018年儋州購房人提出的儋州購房申請，應(yīng)從2012年至2018年連續(xù)五年在北京繳納個人所得稅，就算是“個稅滿五年”。

二、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

現(xiàn)在涌現(xiàn)出越來越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，也是為孩子未來考慮，用心良苦。但未成年孩子購買儋州市二手房，與成年人買儋州市二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來麻煩。

我國對于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

三、房屋繼承或不再強(qiáng)制公證

一直以來，房產(chǎn)的繼承手續(xù)相當(dāng)繁瑣。想要繼承房產(chǎn)，就必須進(jìn)行繼承公證，還要開具諸如死亡證明、單位證明、居委會證明等一系列證明文件。不過，從2018年開始，繼承房產(chǎn)或?qū)⒉辉龠M(jìn)行強(qiáng)制公證。

《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》已于近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實(shí)施。該規(guī)范除了推出多項(xiàng)便民措施，還賦予繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記申請人公證選擇權(quán)。按照這一規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時，有權(quán)選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項(xiàng)必要措施。如此一來，辦理房屋繼承就方便多了。

四、儋州市二手房房本可署名無儋州購房資格方

對XG城市而言，如果夫妻雙方只有一方有儋州購房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢？有觀點(diǎn)認(rèn)為無儋州購房資格房無法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點(diǎn)稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨(dú)署名。事實(shí)上，如果夫妻雙方一起購買新房，男方有儋州購房資格、女方?jīng)]有，那么沒有北京儋州購房資格的一方，就無法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。但儋州市二手房現(xiàn)在沒有這個要求，儋州市二手房的房本落到任意一方都可以。

儋州儋州市買房優(yōu)勢：儋州二手房，儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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