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攻略：二手房收房過程中需要注意的事項！ 儋州市購房，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

無論是購買海南新房還是購買海南二手房，驗收房屋都是一個非常重要的環(huán)節(jié)，在驗收時有許多需要注意的地方，但相比之下，海南二手房的驗收要比海南新房的驗收復(fù)雜，因為海南二手房經(jīng)過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題。下面小編就具體介紹一下海南二手房收房過程中需要注意的事項。

一、不同時段多次驗房

不同時段驗房驗出來的效果是不一樣的，比如在晴天驗房可以更好地觀察到房屋的通風效果和采光效果，以及外墻的整潔情況；在晚上驗房可以更好地了解到小區(qū)物業(yè)的管理情況和小區(qū)周邊的治安情況；在雨后驗房可以檢查到房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

二、檢查室內(nèi)的各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題

不少海南二手房的使用時間達到了5年，甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題，所以海南購房者在收房時必須仔細地檢查室內(nèi)的各項設(shè)備是否可以正常運行。比如打開水龍頭觀察水的質(zhì)量和水壓；確認海南房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外的電線是否有老化的現(xiàn)象；檢測用水通道是否暢通等。如有任何問題，都要及時讓舊業(yè)主進行維修。

三、確認賣家是否結(jié)清各種費用及過戶

買家在收房時，必須確認賣家是否已結(jié)清各種費用。主要有水、電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。

此外，水、電、煤氣、天然氣是生活中必須用的能源，所以要將這些能源一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。而物業(yè)管理費和維修基金則需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)。

四、查看是否有私搭私建部分

一是查看所買海南二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；

二是查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g房分隔成兩間；

三是查看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

五、清點鑰匙

收房時不僅要清點房屋鑰匙，還要清點樓單元門、進戶門、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙。尤其是對于出租過的海南二手房來說，不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以，為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

結(jié)語：

我們在購買海南二手房時，從儋州買房之前的看房選房，到選到房源之后的產(chǎn)權(quán)核驗，再到后續(xù)辦理貸款、繳納相關(guān)稅費，到醉后的過戶、交房入住，每一步都是有風險的。其中交房作為海南二手房交易的醉后一個環(huán)節(jié)，也是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，所以一定要注意以上這些事項，以減少不必要的糾紛。

儋州房產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強，增紙空間大。

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