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夫妻離婚儋州市房產(chǎn)怎么分？離婚分儋州市房產(chǎn)的方法有哪些？ 儋州市房價，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

大多數(shù)的夫妻在結(jié)婚之前都會購買儋州市新房，不過離婚的時候儋州房子也就成了需要分割的對象，夫妻離婚儋州市房產(chǎn)怎么分？如果儋州房子是在婚后買的，那么這樣的儋州房子自然是一人一半，如果是其他的情況，分割儋州房子的方法就又不一樣了。離婚分儋州市房產(chǎn)的方法有哪些？具體的方法你們可以看看下文，說不定會獲得一定的幫助。

夫妻離婚儋州市房產(chǎn)怎么分？

一、《婚姻法》第39條第一款規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”。

二、另外，《醉高人民法院關于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（二）》第22條規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”

三、《醉高人民法院關于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（三）》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

四、不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增紙部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

離婚分儋州市房產(chǎn)的方法有哪些？

一、如果儋州市房產(chǎn)是在婚后購買的，應當屬于婚后共同財產(chǎn)，離婚時一般平均分割；如果是女方婚前購買的，那么儋州市房產(chǎn)的所有權(quán)問題就比較復雜。婚前單方儋州購房，婚后共同還貸是離婚案件中經(jīng)常遇到的問題，也是民事審判中的一個難點問題，目前，還沒有有針對性的司法解釋出臺。

二、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前儋州購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所儋州購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該儋州市房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。

三、同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的儋州市房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對儋州市房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。

離婚分儋州市房產(chǎn)的方法有哪些以及夫妻離婚儋州市房產(chǎn)怎么分這兩個問題，文中已經(jīng)做了詳細的介紹。不過分割儋州市房產(chǎn)，除了要注意雙方的付出之外，還有以自愿為原則。也就是說，如果其中有一方自愿放棄所有的財產(chǎn)，那么另一方就可以無償獲得一套儋州房子，這種情況很少就是了，除非是過錯方。

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