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非經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓 海南儋州房產(chǎn)，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

(1)業(yè)務(wù)名稱

非經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓(國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)

(2)辦理科室

土地管理科

(3)程序

一、受理

申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。

本崗位責任人：土地管理科受理人員

崗位職責及權(quán)限：

按照受理標準查驗申辦材料。

對申辦材料符合標準的，必須及時受理，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉(zhuǎn)審核人員。

對申辦材料不符合標準的，不予受理，但必須及時將需要補齊補正材料的全部內(nèi)容、要求及申辦人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時，向上一級備案。

時限：2個工作日。

二、審核

標準：

1.申辦材料齊全、規(guī)范、有效。

2.已經(jīng)交清全部地價款及相關(guān)稅費，取得國有土地使用證(《城市儋州房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。

3.開發(fā)建設(shè)額達到總額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件(《城市儋州房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。

4.辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和儋州房地產(chǎn)交易的界限：受讓方以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，規(guī)劃項目尚未竣工的，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項目已竣工的，按程序領(lǐng)取《國有土地使用證》和《房屋權(quán)證》后辦理儋州房地產(chǎn)交易手續(xù)(《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序》第二條)。

5.已取得《房屋權(quán)證》的現(xiàn)狀房屋轉(zhuǎn)讓連帶土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)《中華人民共和國城市儋州房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，可由轉(zhuǎn)讓方申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后再辦理儋州房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)，也可以由轉(zhuǎn)受讓方直接申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，海南房產(chǎn)過戶按交易程序辦理(依據(jù)同第4項)。

6.轉(zhuǎn)讓價格不得明顯偏低。凡尚未竣工的項目，在轉(zhuǎn)讓全部項目或部分項目時，其轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方投入的成本和適當?shù)睦麧櫋＾D(zhuǎn)讓方已繳納的地價款、契稅、及拆遷費用、平整土地費用、建安費等均應(yīng)計入成本(《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條)。

本崗位責任人：土地管理科審核人員

崗位職責及權(quán)限：

按照審核標準進行審核。

對申辦材料符合標準的，必須提出同意批準的審核意見，填寫審批流程表，將申辦材料的審核件轉(zhuǎn)復(fù)審人員。

對不符合審核標準 條的，中止審核，在審批流程表上簽署本項申請“中止審核”的意見和理由后，退受理人員，并報上一級備案。

儋州二手房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘校瑑H次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

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