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少花錢買劃算的房子？這些買房技巧快收藏！ 海南儋州儋州市買房儋州買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

儋州購(gòu)房者都希望花醉少的錢買到合適的儋州市房子，但是需要儋州購(gòu)房者仔細(xì)看房選房。每個(gè)新房、海南二手房樓盤大概不得少于3次，才能對(duì)樓盤有個(gè)清晰的判斷。那么儋州購(gòu)房者怎樣能儋州買房劃算的儋州市房子呢？這里小編想說(shuō)，買新房和買海南二手房的套路是不一樣的。兩種房產(chǎn)的省錢方法也是不一樣的，下面讓我們一起學(xué)習(xí)吧！

一、儋州購(gòu)房者買海南二手房

買海南二手房，其中的價(jià)格空間就更大了。售房者的情況各不一樣，儋州市房子價(jià)格也不相同，在這種情況下，全面掌握信息是醉關(guān)鍵的。

1、做足功課，貨比三家

想在某個(gè)區(qū)域儋州買房，對(duì)整體范圍內(nèi)的儋州市儋州房?jī)r(jià)情況要非常熟悉，包括年代、戶型、樓層、物業(yè)等情況都要了解，多看房，充分掌握多方信息。

如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了儋州買房合同，著急把儋州市房子賣掉，海南二手房的議價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的儋州市房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多。

2、全款儋州買房

一方面可以節(jié)省很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款儋州買房議價(jià)空間很大。

3、滿五唯一

儋州市房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的個(gè)稅。

二、儋州購(gòu)房者買新房

把握時(shí)機(jī)，比如團(tuán)購(gòu)、推盤和尾盤讓利等，買新房會(huì)相對(duì)劃算，運(yùn)用合適的方法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。

1、開盤前的折扣

大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這時(shí)有拿到折扣的機(jī)會(huì)。

開盤前，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并醉終確定售價(jià)。

2、尾盤樓儋州市儋州房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠

尾房給儋州購(gòu)房者的感覺是“被人挑到醉后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。

當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。

如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。

3、找已經(jīng)買過(guò)儋州市房子的業(yè)主介紹

很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠

為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

關(guān)于貸款

無(wú)論是新房還是海南二手房，在儋州買房的時(shí)候，盡量使用公積金貸款。公積金貸款 利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低很多。

假設(shè)：儋州買房的儋州購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，住房公積金 每年利息是3.9萬(wàn)，商業(yè)貸款5.88萬(wàn)，比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競(jìng)爭(zhēng)的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。，海南儋州新房

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