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什么是海南買房定金，交納比例是多少 海南樓盤，儋州城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

定金是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。

在商品房銷（預）售過程中，儋州市房地產開發商在與儋州市購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向儋州市購房者收取一定數額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數儋州市購房者也認可并接受這種做法。根據民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。

1、交納比例不應超過房款20%

儋州市購房認購書中規定的儋州市購房定金的比例不應當超過儋州市購房款的20%。比如，儋州市購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的儋州市購房定金就不能超過20萬元。

2、開發商要求超額交納定金怎么辦

如果儋州市購房定金的比例超過了20%的話怎么辦？《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

3、什么是定金罰則

所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致儋州市購房合約不能簽訂的，那么開發商應當給儋州市購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給儋州市購房者，這樣儋州市購房者一共可以拿到50萬。

4、海南買房交定金注意事項

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發商利用儋州市購房者缺乏相應的儋州市購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

儋州市買房優勢：儋州市房產信息網，儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

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