買房威信：1808⒐82847O

買海南二手房，儋州市購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？ 儋州市新房，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我國(guó)的儋州房?jī)r(jià)歷來(lái)受到世人的關(guān)注，儋州房?jī)r(jià)只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個(gè)人都覺(jué)得海南房子的價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上漲。不過(guò)確實(shí)，國(guó)人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，海南房子從來(lái)都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見(jiàn)不鮮。那么，買儋州二手房時(shí)，海南購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來(lái)我們一起來(lái)看看文章。

一、買儋州二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？

1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

海南購(gòu)房者在海南買房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，海南購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。

2、謹(jǐn)慎簽訂海南購(gòu)房合同

在簽訂儋州二手房海南購(gòu)房合同時(shí)，海南購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

3、一定要及時(shí)網(wǎng)簽

通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，儋州二手房網(wǎng)簽可以使海南房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止“一房多賣”。

網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，海南買房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知海南房子的信息。

4、視情況約定（高額）違約金

“一房多賣”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣家想賣一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣予多人以謀取利益醉大化。因此，海南買房人有必要在與賣家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

二、遭遇“一房多賣”如何賠償？

1、賣方如果是開(kāi)發(fā)商

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》該條明確了開(kāi)發(fā)商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任，又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。

因此可要求被告返還海南購(gòu)房款，承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于已支付的海南購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。

2、賣方如果是個(gè)人

若賣方是個(gè)人的話，則無(wú)法主張已支付的海南購(gòu)房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。此時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還海南購(gòu)房款及利息并賠償損失。

如果在房屋大幅增紙，賣房者個(gè)人與第三人串通一氣損害海南買房人利益。海南買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。

海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：氣候比較優(yōu)勢(shì)明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，常被人忽略。但是，對(duì)于來(lái)海南的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢(shì)。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對(duì)干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃酰僦菔呛Ｄ鲜芘_(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購(gòu)房置業(yè)的重要因素。

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