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贈(zèng)送面積都是噱頭嗎?購房者要會(huì)辨別真假 海南儋州市新房,儋州沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè),面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。
相信大多數(shù)的人在購儋州市買房屋的時(shí)候都想獲得更多的優(yōu)惠,不管是價(jià)格上的優(yōu)惠還是面積上的優(yōu)惠,只要爭取到了,儋州市購房者才會(huì)覺得是自己賺到了,現(xiàn)在很多開發(fā)商都有儋州市買房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠,吸引了不少儋州市購房者,有人說贈(zèng)送面積都是噱頭,小編來教您如何分辨贈(zèng)送面積的真假?
常見的贈(zèng)送面積有哪些?
贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間,以提高單位使用率,讓儋州市購房者覺得“物超所紙”。
通常情況下,開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、閣樓、地下室等。對(duì)此,不少儋州市購房者認(rèn)為自己是賺到了,殊不知,這些“贈(zèng)送面積”,有的本是儋州市購房者應(yīng)得的,有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積,在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù),甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
如何分辨贈(zèng)送面積的真假?
1、飄窗
飄窗一般都是設(shè)置在臥室內(nèi)的,很多女性朋友就特別喜歡飄窗,臥室內(nèi)郵票床的話,還能裝飾出另一番風(fēng)味。贈(zèng)送飄窗這部分面積也是開發(fā)商的一大賣點(diǎn),但儋州市購房者要注意了,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,不計(jì)算建筑面積"。
2、陽臺(tái)
陽臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸,比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是,在贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)則里,全封閉與未全封閉差別很大,全封閉按照全部面積計(jì)算,而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
3、露臺(tái)
一般露臺(tái)這部分面積都不小,并且都處于房間戶型之外,所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定:露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計(jì)入建筑面積。
4、閣樓
閣樓用于居住的話,其實(shí)體驗(yàn)感并不是很好,閣樓一般位于頂樓,且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室,面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積,部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。
儋州市買房遇贈(zèng)送面積要注意哪些問題?
1、無產(chǎn)權(quán)
有些開發(fā)商贈(zèng)送給儋州市購房者的面積是沒有產(chǎn)權(quán)的,只享受使用權(quán)。所以,當(dāng)儋州市購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí),計(jì)算的面積按照儋州房產(chǎn)證上的面積來算,而儋州房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
2、是否需要大的改造
對(duì)于常規(guī)的贈(zèng)送面積來說,如果不利用,基本就沒有什么贈(zèng)送的意義,如果利用的話,像贈(zèng)送的大陽臺(tái),肯定是要通過改造才能實(shí)現(xiàn)的。改造的時(shí)候要考慮到安全性與費(fèi)用支出。當(dāng)然,在收房的時(shí)候如果已經(jīng)被改造好,那當(dāng)然是較好的。
3、環(huán)境差
有的開發(fā)商為了一些噱頭和利潤,會(huì)將戶型進(jìn)行一些改造或者是不合理的設(shè)計(jì),比如把大露臺(tái)改成書房或者是臥室等,這種情況很容易對(duì)客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來贈(zèng)送面積的情況,一定要仔細(xì)研究戶型了。
以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積是否是噱頭以及如何分辨贈(zèng)送面積真假的介紹了,儋州市購房者在儋州市買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積,一般來說,開發(fā)商的贈(zèng)送面積在儋州市購房合同里面是不體現(xiàn)的,為了保證儋州市購房者的利益,盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)儋州市購房合同,或者簽補(bǔ)充協(xié)議。
海南樓盤賣點(diǎn):整個(gè)海南島四面環(huán)海,氣候潮濕,這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海邊氣候也是干燥不潮濕,適合居住。另外,受中部五指山阻擋,儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害,海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重,儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。,儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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